بزرگنمايي:
ایرانیان جهان -
ساخت برج مسکونی در تهران توجیه اقتصادی دارد؟ امروزه تحولات عظیمی در صنعت ساخت و ساز به وجود آمده است. سازه‌های ساخته‌شده در تهران و سایر کلان‌شهرها، تفاوت زیادی با گذشته دارند و در مسیر متفاوتی قرار گرفته‌اند. در وضعیت کنونی به دلایل مختلف مانند رشد جمعیت، کمبود زمین و ... توجه بیشتر سازندگان به سمت برج‌های مسکونی کشیده شده است در ایم مقاله از شرکت ساختمانی بتیس با ما همراه باشید
آیا ساخت برج مسکونی در تهران مزیت است؟ امروزه ساختمان‌های بلند با کاربردهای متنوع و گوناگونی ساخته می‌شوند و توانسته‌اند انقلابی در صنعت ساخت و ساز به وجود آورند.
یکی از کاربردهای متنوع این برج‌های ساخته‌شده، مسکونی بوده که این روزها تا حد زیادی مورد توجه قرار گرفته است. ساختمان‌هایی که بیشتر از 23 متر ارتفاع دارند را برج می‌نامند که می‌توانند واحدهای مسکونی متعددی را در خود جای دهند. معمولا در کلان‌شهرهایی مانند تهران که تراکم جمعیت بسیار بالایی دارند و کمبود زمین نمی‌تواند نیاز به مسکن را پاسخ دهد، ساخت این برج‌های مسکونی می‌تواند تا حد زیادی کمک‌کننده باشد. ساخت این برج‌ها از سال‌های دور رواج داشته و این روزها کاربرد آن‌ها گسترده‌تر شده است.
بررسی هزینه ساخت برج مسکونی در تهران همان‌طور که اشاره کردیم مجله ساختمانی برج‌های مسکونی در تهران تا حد زیادی افزایش پیدا کرده است. از این رو باید هزینه‌های تمام‌شده برای ساخت برج مسکونی و توجیه اقتصادی آن مورد بررسی قرار بگیرد. برای بررسی هزینه‌ها در این زمینه، باید به عوامل گوناگونی توجه داشته باشیم؛ چراکه موارد مختلفی در این زمینه مؤثر هستند و می‌توانند بر هزینه‌های تمام‌شده، تا حد زیادی تأثیر بگذارند.
برای اینکه بدانیم ساخت برج در تهران صرفه اقتصادی به دنبال دارد یا خیر، لازم است که تمام هزینه‌های ساخت و ساز و همچنین سود حاصل از فروش واحدهای مسکونی را با یکدیگر مقایسه کرده و مورد بررسی قرار دهیم. با این کار می‌توانیم درست‌ترین نتیجه ممکن را دریافت کنیم. برخی از مؤثرترین هزینه‌های انجام‌شده برای ساخت برج مسکونی که باید مورد بررسی قرار بگیرند به شرح زیر هستند:
بخشی از بودجه‌ای که به عنوان هزینه ساخت در نظر گرفته شده است باید صرف اخذ پروانه ساخت و سایر هزینه‌های شهرداری و دریافت مجوزهای مورد نیاز در این زمینه شود. بدیهی است که بدون دریافت این مجوزها، امکان شروع فرایند ساخت و ساز وجود ندارد. در چند سال آتی این هزینه‌ها به میزان قابل توجهی افزایش پیداکرده‌اند که همین موضوع باعث نارضایتی برخی از برج‌سازان شده است. در این زمینه لازم است که سازنده، تمام اطلاعات سازه را ارائه دهد و مجوزهای مورد نیاز برای ساخت را از شهرداری دریافت کند.
یکی دیگر از هزینه‌های سنگینی که در فرایند ساخت برج مسکونی باید پرداخت شود، مربوط به خرید زمین است. قیمت زمین تا حد زیادی به محل و موقعیت جغرافیایی و همچنین ابعاد آن بستگی دارد. چنانچه زمین در مناطق شمالی و محدوده‌های بهتر شهر قرار داشته باشد و یا اینکه ابعاد آن بزرگ‌تر بوده و تعداد واحدهای ساخته‌شده در آن افزایش پیدا کند، قیمت نهایی آن بیشتر است. انتخاب زمین نیاز به بررسی نکات ویژه‌ای دارد؛ از این رو توصیه می‌کنیم که با یک فرد متخصص در این زمینه مشورت کنید و سپس زمین مورد نظر را خریداری نمایید.
دیگر نکته‌ای که می‌تواند بر روی قیمت نهایی ملک تأثیر بگذارد و در این زمینه باید به آن توجه داشته باشید، هزینه خرید مصالح مورد نیاز در روند ساخت است. مصالح مورد نیاز در این زمینه بی‌شمار هستند و شما باید بودجه خود را برای خرید همه آن‌ها به بهترین نحو ممکن، تقسیم‌بندی کنید. بدیهی است که کیفیت این مصالح، برند سازنده و ... می‌توانند بر روی قیمت این لوازم تأثیر بگذارند.
نکته دیگری که در این راستا نیاز به توجه دارد، حجم و ارتفاع برج مورد نظر است. برای مشخص کردن ارتفاع و حجم برج، باید به زمین خریداری‌شده توجه داشته باشید. بدیهی است که هر متراژ زمین، توانایی ارتفاع مشخصی دارد و نباید از این حد فراتر بروید. ارتفاع برج، تعداد واحدهای ساخته‌شده در هر طبقه، امکانات رفاهی موجد مانند لابی، استخر، روف گاردن و ... نیز از دیگر موضوعاتی هستند که می‌توانند بر روی قیمت نهایی تأثیر گذاشته و باید حتما مورد بررسی قرار بگیرند.
سازندگان برج‌های بزرگ، معمولا باید در محاسبات خود باید تمام هزینه‌ها را لحاظ کنند تا میزان سود آن‌ها از فروش واحدهای مسکونی، مشخص شود.
خرید ملک در منطقه یک تهران
یکی دیگر از نکاتی که در این زمینه وجود دارد و ممکن است از نظر پنهان بماند، میزان تورم است. روند ساخت یک برج مسکونی ممکن است در حدود 2 سال و یا بیشتر به طول بیانجامد. میدانیم که بازارهای مختلف در کشور ما این روزها درگیر تورم بالایی هستند. این میزان از تورم می‌تواند بر روی موارد مختلفی مانند خرید مصالح، دستمزد کارگران و ... تأثیر بگذارد. همین عامل می‌تواند در میانه‌های کار، شما را در محدودیت قرار دهد. از این رو توصیه می‌کنیم که پیش از شروع فرایند ساخت، تمام عوامل تأثیرپذیر از تورم را در نظر داشته باشید و برای آن‌ها چاره‌اندیشی کنید.
موضوع بحث‌برانگیزی که در این زمینه وجود دارد و باید حتما مورد بررسی قرار بگیرد، افزایش هزینه‌های ساخت برج مسکونی، در طبقات بالاتر است. هرچه ارتفاع برج و تعداد طبقات آن بیشتر می‌شود، هزینه ساخت هم به صورت تصاعدی بیشتر خواهد شد. سازندگان برج باید قبل از اقدام به ساخت نسبت به این موضوع آگاهی کافی داشته باشند و سپس فرایند ساخت را آغاز کنند. هرچه سازه شما ارتفاع بیشتری داشته باشد، به مصالح بتنی یا فولادی بیشتری هم نیاز دارد تا طبقات پایین بتوانند به خوبی طبقات بالاتر را حمایت کنند.
بر این اساس می‌توانیم نتیجه بگیریم که با افزایش ارتفاع و تعداد طبقات، هزینه مورد نیاز برای عمق فونداسیون ساختمان بیشتر خواهد شد. نکته دیگری که در این زمینه مؤثر بوده و می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های شما شود، ساخت مهاربندها برای مقاومت و استحکام در برابر باد است.